Кто составляет акт формы кс 11

Форма КС-11 в сметном деле

На вопрос «Что это — КС11?», ответом будет являться следующее определение: акт КС-11 — это акт приемки законченного строительством объекта. Как правило, образец заполнения формы КС-11 включает в себя все основные сведения о строительном объекте, лицах, производящих сдачу и приемку самого объекта и документации на него и т.д.
Кроме того, образец КС-11 не составляет особого труда найти на просторах сети «Интернет» и у специализированных организаций и структур, которые имеют отношение к строительной отрасли.

Акт приемки законченного строительством объекта КС-11 составляется, как можно заключить из названия документа, на завершающем этапе строительно-монтажных работ. Поэтому образец заполнения акта КС-11 может варьироваться в зависимости от множества факторов: типа строительного объекта, вида строительно-монтажных работ, источника финансирования и т.д.

Однако можно понять при более внимательном рассмотрении акта КС-11, что это — форма с определенной последовательностью составления и заполнения. Более того, как отмечалось выше, скачать КС-11 не составляет труда. Возможно это благодаря тому, что форма акта является унифицированной на сегодняшний день. Несмотря на это, регламентирующими документами не запрещается создавать индивидуальные формы акта, с учетом всех особенностей строительства объекта.

Образец формы КС-11

На рисунке 1 приведен образец формы КС-11. Как можно увидеть, это — унифицированная форма, и состоит она, как правило, не менее, чем из 3 листов формата А4. Хотя необходимо понимать, что объем документа может быть значительно больше. Объем документа зависит от количества информации, которую необходимо отобразить в составе формы.

Рисунок 1. Образец КС-11

Расшифровка КС-11 в строительстве была приведена выше. Однако следует отметить, что акты приемки объекта, законченного строительством, в унифицированном виде существуют не только в виде формы КС-11, но также и в форме КС-14. О выборе конкретной формы должно быть указание в договоре подряда на строительные работы или в другом регламентирующем документе.

Форма акта КС-11 по своей сути не сильно отличается от формы КС-14. Основной отличительной чертой КС-11 является отсутствие заполнения сведений о приемной комиссии на объекте. В остальном эти две формы схожи.

Если снова обратиться к рисунку 1, то образец заполнения КС-11, как правило, составляется именно на основании продемонстрированного бланка. В данной форме приведены все основные сведения, которые необходимы для сдачи документации на объект, в связи с чем она является достаточно удобной и понятной.

Кроме того, следует отметить, что из всех видов КС в строительстве, форма 11 не совсем относится к сметной документации. Хотя в составлении этой формы специалисты сметного отдела также принимают непосредственное участие. Далее по тексту будут рассмотрены основные моменты при заполнении структуры акта по форме КС-11.

Акт КС-14

Форма КС-14 — это акт приемки законченного строительством объекта. Данная форма является унифицированной, то есть существует определенный бланк и алгоритм заполнения формы акта КС-14. Образец заполнения формы КС-14 нетрудно найти на специализированных онлайн ресурсах и в профессиональной литературе, в данной статье также будут рассмотрены основные моменты в образце заполнения акта КС-14. Образец формы КС-14 утвержден постановлением Госкомстата №71а от 30 октября 1997 года. После заполнения и сдачи акта формы КС-14, как правило, происходит полный окончательный расчет с организацией, производившей строительно-монтажные работы на объекте. Помимо этого, объект считается готовым к эксплуатации. <

На рисунке 1 приведен фрагмент образца КС-14, заполнение которого требует немалого времени в виду указания большого количества данных. Как видно на рисунке 1, в акте КС-14 в первую очередь должны быть указаны данные об организации, осуществлявшей строительство объекта. Следует отметить, что эта информация должна быть отражена и в КС-11, и в КС-14. Далее необходимо указать дату составления документа и различные коды: код вида операции, код строительной организации и т.д.

Рисунок 1. Фрагмент бланка КС-14

Также необходимо иметь в виду, что КС-11 и КС-14 являются формами объемом от 3 и более страниц, поэтому на первой странице, как правило, прописываются общие данные об объекте, а начиная со второй страницы и далее — частные данные, касающиеся непосредственно объекта строительства. Итак, после указания информации об организации, даты и различных кодов предоставляется информация об объекте строительства. В данной строке указывается полное наименование объекта, его местонахождение и остальные ориентиры. Все эти данные чаще всего прописаны в проектной документации объекта.

Необходимо отметить, что одним из основных отличий КС-11 от КС-14 является наличие или отсутствие в тексте документа данных о приемочной комиссии. Так вот, в акте по форме КС-14 данные о приемочной комиссии должны быть обязательно отражены. Во-первых, заполняемый акт должен содержать указание на орган, назначивший комиссию. Во-вторых, обязательно необходимо прописать, на основании какого документа была назначена приемочная комиссия: это может быть решение, приказ, постановление и т.п. В-третьих, данная отчетная форма должна содержать данные о том, кто подписывает КС-14.

Далее заполняются данные о самом объекте строительства. Например, должны быть указаны разрешающие документы с обязательным указанием органов, выдавших разрешение. Неотъемлемой частью акта является отражение всех участвующих в строительстве организаций с перечислением не только их наименований, но также с указанием всех реквизитов, а также подробным описанием видов работ, в которых те принимали участие. Несомненно, должно быть и указание на проектную документацию: ее номер, название, проектную организацию и всех ответственных лиц. В данной части также идет упоминание и о сметной документации, на основании которой происходила приемка актов выполненных работ КС-2 и справок КС-3 в течение строительства объекта. Как правило, комплект сметной документации выдается одновременно с проектом на строительство. Однако случается и такое, что в сметных формах (например, в сметах по форме №4, локальных сметах и т.д.) допущены некоторые ошибки или не учтены некоторые работы, которые должны быть непременно выполнены для успешного завершения строительства. В таких случаях необходимо своевременно направлять замечания к рабочей документации в организацию, составившую сметы, чтобы в дальнейшем эти данные также были включены в форму акта КС-14.

«Шапка» акта по форме КС-11

Когда подписывается КС-11, в первую очередь проверяется правильность заполнения основных сведений в «шапке» документа. В начале формы указывается номер акта. Этот номер может иметь порядковое значение, если не предусмотрено специального шифра для нумерации документов в составе исполнительно-технической документации.

Помимо номера акт приемки законченного строительством объекта или акт приемки законченного ремонтом объекта должен включать в свой состав сведения о дате сдачи. Кстати, форма КС-11 может составляться на разные виды работ и объектов: на строительство новых зданий и сооружений, на ремонт существующих жилых или производственных домов и строений, на монтаж различных инженерных сетей и сетей электрификации и т.д.

Далее пример заполнения КС-11 должен включать сведения об организации, составляющей форму. Помимо этого, важно указать также данные по ОКПО. Коды видов операций должны быть занесены в специально выделенную таблицу, вынесенную в верхний правый угол унифицированного документа.

Образец заполнения КС-11 по пунктам и страницам в 2021 году

Чтобы заполнить акт приемки законченного строительством объекта нужно соблюдать определенные требования. Этот документ состоит из нескольких страниц, пункты которых нужно запомнить в полном соответствии нормам законодательных актов.

Заполнение первого листа

Первая часть содержит в себе данные об исполнителе. Заполнение любого документа начинается с оформления «шапки». Сначала нужно указать порядковый номер акта. Далее нужно указать дату составления этого документа, причем важно разнести соответствующие значения по правильным графам. Это касается как даты под наименованием документа, так и в правой верхней части.

После этого нужно указать полное наименование юридического лица, занимавшегося возведением строительного объекта, а также его ОКПО. Далее, указывается фамилия, имя и отчество ответственных лиц как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.

Информация об условиях подписания акта КС-11

Вторая часть по большому счету представляет собой подробную информацию о законченном строительстве объекта.

Пункт 1. Предназначен для внесения данных о наименовании строительного объекта, с указанием подробного адреса, где он располагается (область, город, район, улица, номер дома).

Пункт 2. Указывается государственный орган, который выдал разрешение на строительство передаваемого объекта.

Пункт 3. Предназначен для внесения данных о субподрядчиках — компаниях, принимавших участие в возведении объекта помимо генподрядчика.

Пункт 4. Вносится наименование организации, которая занималась составлением проектно-сметной документации. Здесь же указываются компании, которые принимали дополнительно участие в разработке проекта.

Пункт 5. Указывается отсылка на документ, на основании которого были выданы данные для проектирования.

Пункт 6. Предназначен для внесения наименования организации, которая утвердила проектно-сметную документацию, обычно это заказчик.

Пункт 7. Обозначаются сроки проведения строительных работ.

Заполнение второй страницы

Пункт 8. Состоит из двух таблиц поэтому его стоит рассмотреть подробнее.

Графа 1. Предназначена для основного показателя строительного объекта: пропускная способность, число рабочих мест, вместимость, мощность, производственная площадь и т.д.

Графа 2. Указывается единица измерения: квадратные метры, штуки, кубометры и т.д.

Графа 3-6. Указывается число единиц основного показателя, которые были в проектной документации и получилось фактически.

Вторая таблица заполняется лишь только в случае, если передаваемый объект является жилым домом.

Третья страница

Пункт 9. Указывается номер приложения, в котором отображены акты приемки установленного на объекте оборудования.

Пункт 10. Указывается номер приложения, в котором содержатся акты-приемки, справки и другие документы о коммуникациях.

Пункт 11. Имеется таблица, в которой указываются все работы по облагораживанию придомовой территории: озеленение, укладка асфальта, установка детских площадок и т.п.

Заполнение первой страницы формы КС-11 в строительстве

После заполнения «шапки» во многих формах исполнительно-технической документации, даже в таких, как акт приемки законченных работ формы А1, идет, как правило, указание сведений непосредственно о самом объекте. Прежде всего, должно быть приведено название объекта и вид строительства.

Название объекта по правилам заполнения КС-11 указывается дословно так, как оно обозначено в договоре на строительные работы. Однако иногда возможно также внести наименование в том виде, в каком оно приведено в проектной и рабочей документации. Особенно, если учесть, что наименование в проектно-сметной документации и в контрактах чаще всего бывают идентичными.

О том, как заполнять в КС-11 поле со сведениями о видах строительства, следует также найти уточнение в проектной и рабочей документации или в составе договора на объект. Однако следует отметить, что в МДС81-35.2004 определяются следующие основные виды: строительство нового объекта, расширение действующих предприятий, реконструкция существующих зданий и сооружений, техническое перевооружение предприятий, поддержание мощностей и капитальный ремонт.

Бланк КС-11, приведенный на рисунке 1, на первой странице содержит графу, в которой следует подробно указать все разрешающие документы на строительство. В данной строке необходимо учесть не только сведения о самом документе, его номере и дате, но также важно внесение информации об органе, выдавшем данный документ или документы.

В пункте 3 на первой странице примера КС-11 на рисунке 1 значится строка, в которой необходимо указание всех сведений о строительных организациях, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ. Как правило, в данном поле вносится информация о субподрядных организациях.

Основными сведениями являются наименование и реквизиты каждой организации. Также заполнение КС-11 в этой части предполагает указание видов строительно-монтажных работ, которые каждая отдельная субподрядная организация выполняла на объекте. Если список организаций слишком большой и не ограничен одним-двумя наименованиями, то допускается составление приложения к акту по форме КС-11.

Образец формы КС-11 на рисунке 1 в строке 4 предполагает указание данных об организации генерального проектировщика. В данной строке обозначается наименование организации, а также все основные реквизиты проектировщика. Кроме того, следует четко обозначить наименование частей и разделов в проектно-сметной документации, которые были выполнены генеральным проектировщиком.

Помимо этого, допускается участие в разработке ПСД и субподрядных организаций, поэтому в пункте 4 бланка КС-11 следует указывать все сведения и об этих организациях. К сведениям подобного типа относятся наименование и реквизиты организаций, а также указание частей и разделов проектно-сметной документации, которые были разработаны каждой отдельной компанией. Допускается также внесение всех сведений о субподрядных организациях в отдельное приложение к акту.

В пункте 5 формы КС-11 указывается, кем были выданы исходные данные для проектирования. К исходным данным относятся наименования научно-исследовательских организаций и их реквизиты. Изыскательские и прочие организации также должны быть занесены в данное поле. Если подобных организаций много, то создание приложения к акту не возбраняется.

Акт КС-11 в пункте 6 должен содержать сведения об организации, утвердившей проектно-сметную документацию. Так же, как и в предыдущих позициях, важно указать наименование утверждающего органа.

В пункте 7 формы акта КС-11 обозначаются даты производства работ с начала строительства до его окончания. Обычно дата имеет формат «месяц и год», хотя может указывается также и число, если это требуется регламентирующими документами.

Передача возведенного здания на баланс инвестора

Принятые сооружения и здания, приемка которых произведена в рамках установленных норм, относятся к оконченному строительству. Этапы приемки:

сдача сооружения заказчику подрядчиком по форме КС-11,
подготовительный процесс по вводу в эксплуатацию заказчиком,
сдача заказчиком сооружения инвестору в эксплуатацию по форме КС-14.

Передача объекта от подрядчика к заказчику

Объект передается заказчику от генерального подрядчика в объеме и составе, разработанном и утвержденном в договоре подряда. Под оконченным строительством подразумевается комплекс сооружений, отдельное здание или его часть в виде, разрешающем ее эксплуатацию. При этом должны быть сделаны и выполнены все требования проекта и норм, разработанные в подрядном договоре на строительно-монтажные работы.
На первой приемке присутствует только заказчик и подрядчик, составляющий и подписывающий акт приемки законченного строительством объекта, заполняющийся по форме КС-11. Этот вид документа утвержден постановлением Государственным комитетом статистики России в 1997 году. В рабочем порядке такая бумага носит название акт рабочей комиссии.

Форма КС-11, образец заполнения ее можно посмотреть в строительных справочниках, является приемочным документом. Она свидетельствует о законченности объекта гражданского, общественного, жилищного, производственного назначения различных форм частной и государственной собственности, включая перестройку, реконструкцию пусковых комплексов и их очередей при их готовности в соответствии с проектом.

По этому акту в соответствии с контрактом подрядчик получает оплату за выполненные работы. Документ составляется в нужном числе экземпляров и подписывается генподрядчиком и заказчиком. Вместо заказчика, может подписываться иное лицо, уполномоченное для этого инвестором.

В акт по форме КС-11, которой можно на строительных сайтах в интернете, вносят результаты проверок и обследований, контрольных измерений, испытаний. Исполнитель работ предоставляет документацию, подтверждающую совпадение по всем пунктам проекта или договора, а также нормативным требованиям, а также акты органов надзора о соответствии.

Прилагаемые документы

К акту по форме КС-11 подрядчик и заказчик прилагают бумаги, свидетельствующие о готовности сооружения к началу работы, а именно те, что утверждены субъектами России в распорядительных актах. Например, это:

акты, составленные в промежуточном виде для подтверждения соответствия ответственных узлов и конструкций нормам и требованиям СНиП,
акты на скрытые работы,
испытательные акты,
справки о проведении лабораторных исследований материалов и конструкций,
исполнительные документы геодезического проектирования на местности,
сертификаты соответствия конструкций, материалов,
журналы ведения работ на объекте (журнал КС-6 и КС-6а).

Все эти первичные документы в процессе возведения сооружения комплектуются генподрядчиком и технадзором заказчика, проводящего постоянный контроль хода строительства. Собранный комплект передается для сохранности заказчику по согласованному с нормативами списку.

В последние годы применяется другая форма акта приемки заказчиком оконченного объекта. Вместо КС-11, разработанного Госкомстатом России, используют МГСН 8.01, этот документ отличается от обычного отсутствием некоторых реквизитов, но для бухгалтерии замена не имеет существенного значения, так как записи в бухгалтерских счетах не делаются на основании акта приемки.

Этап подготовки заказчиком ввода в эксплуатацию

В период после подписания акта приемки с подрядчиком заказчик подготавливает строение к вводу, для этого проводит процедуры и работы:

делает комплексный и индивидуальный пуск технического и инженерного оборудования,
запускает производственный процесс с опробованием эксплуатационных качеств и выпуском товара,
сдачу эксплуатационным территориальным предприятиям внешних линий коммуникаций и инженерных узлов для постоянного обслуживания,
получает специальные заключения и разрешения на работу объектов и различного оборудования в органах госнадзора,
укомплектовывает здание необходимыми кадрами, аттестованными по нормам, а также сырьем, материалами и недостающей техникой.

Сдача инвестору объекта в эксплуатацию

Заказчик предоставляет финансовому инвестору законченный строительный объект и подготовленный к обслуживанию и эксплуатации. При этом в соответствии с утвержденным ранее компетентными службами проектом произведены все строительные работы, смонтированы инженерные и коммуникационные системы, установлено требуемое технологическое оборудование — такой объект считается законченным. Дополнительно проведена пусконаладка и испытание, выпуск пробной партии товара в объеме, предусмотренном для окончания пускового срока. Специализированным конторам переданы линии внешних коммуникаций для обслуживания, есть разрешения на работу объекта и оборудования от органов госнадзора.
Объект, сдаваемый в эксплуатацию на этом этапе должен работать в соответствии с нормативными государственными требованиями России, утвержденными проектными и градостроительными документами, строительными, экологическими и санитарными нормативами. Приемка инвестором принятого заказчиком и подготовленного здания в эксплуатацию осуществляется в присутствии приемочной комиссии, контролируется органами госнадзора, исполнительными службами.

Если комиссией по приемке установлено, что сооружение не готово к вводу в эксплуатацию, то она составляет обоснованное и мотивируемое заключение, в котором освещен все недоработки и предоставляет его в определенный период, отведенный для проверки, заказчику и инвестору.

Если сроки для приемки сооружения в эксплуатацию закончились, а подписи комиссии не стоят на документе по различным причинам, то объект считается неподготовленным и приемка назначается повторно. Если недоделки отсутствуют, и акт приемки сооружения в эксплуатацию оформлен по установленным правилам, то в течение недели его утверждает организация, назначившая членов приемки. После этого комплект требуемых документов инвестор передает в инспекцию надзора по архитектуре и строительству для помещения в архив.

На втором этапе приемки оформляется акт о приемке в работу законченного объекта строительства по форме КС-14 и в действие вступают контролирующие и управленческие органы, которым заказчик сдает подготовленное к эксплуатации сооружение.

Указанные документы по форме КС-11 и КС-14 являются необходимыми документами для сдачи и ввода в работу оконченного объекта строительства жилищного, гражданского, производственного, общественного или другого назначения. На основании этих бумаг строение зачисляется в категорию основных фондов (средств) различных видов собственности. Сюда входит федеральная (государственная) собственность и объекты, построенные по условиям льготного кредитования (очереди пусковых сооружений, здания, постройки, конструктивные комплексы). Сюда включается перевооружение, техническая реконструкция, расширение и перестройка.

Акт КС-11 и КС-14 являются логическим основанием для завершения окончательной оплаты всех проделанных строительных и монтажных работ по договору, контракту или утвержденному проекту. Стоимость в соответствии с оформленными актами указана в ценах, фактически действующих на текущий период.

Заполнение второй страницы формы КС-11

Все формы КС в строительстве, касающиеся сдачи завершенного строительством объекта, а точнее, формы КС-11 и КС-14, на второй странице содержат таблицы. Таблицы приведены в двух вариантах, что можно увидеть на рисунке 2.

Рисунок 2. Таблицы из КС-11

Указанные таблицы, как видно, имеют вариант «А» и вариант «Б». Таблица «варианта А» заполняется в форме КС-11 в строительстве, если сдается любой объект, не являющийся жилым домом. В таблицу вносятся все основные сведения об объекте, начиная с наименования.

Таблица имеет в своем составе следующие столбцы, информацию в которых важно отобразить корректно и четко:

«Показатель». В столбце указываются мощность, производительность, производственная площадь, число рабочих мест и прочие показатели объекта СМР.
«Единица измерения». Указывается для каждого показателя первого столбца.
«По проекту» и «Фактически». В данных столбцах указываются сведения об объемах для каждого показателя: какие данные были заложены в изначальном проекте на объект, и какие получились в результате выполнения комплекса работ. В идеале проектные и фактические данные должны совпадать.

Таблица «Варианта Б» по правилам заполнения КС-11 относится к жилым домам. Она имеет вид, отличающийся от таблицы «Варианта А», в чем можно убедиться, обратившись к рисунку 2.

Наименования основных столбцов в таблицы «Б» в акте КС-11 несколько отличаются от тех, что обозначены в варианте «А». Более того, ключевое различие заключается в показателях, которые являются отчетными для жилых домов.

Если сдается в эксплуатацию жилой дом, то в бланке КС-11 основными показателями будут общая площадь здания, количество этажей в нем, площадь встроенных и пристроенных помещений. Распределение общей площади по квартирам разных типов также присутствует в составе таблицы «Б».

Следует отметить, что в таблице «Б» формы КС-11 в строительстве существует та же необходимость внесения показателей по проекту и по фактически выполненным работам, что и в варианте «А». Конечно же, предполагается, что два этих столбца не должны сильно отличаться друг от друга, а работы на объекте должны быть выполнены в строгом соответствии с проектом.